C.84.17%
D.84.80%
参考答案：B
【答案解析】成新率=[1－(1－R)t/R]×100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C(1－R)/N=1440，C=600×120=72000，可知(1－R)/N=0.02。成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。
【试师点评】本题考查成新率的计算方法。参见教材P253-254。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P169第一个案例题第4题与本题类似；网校模拟试题(一)单选题第41题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P156例13与本题类似。
44.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。
A.1.40
B.1.44
C.1.60
D.1.80
参考答案：A
【答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用=2－2×10%－2×20%=1.4。
【试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析(二)第2题涉及到此公式。
45.净收益=潜在毛租金收入－( )+其他收入－运营费用。
A。空置和收租损失
B。还本付息额
C。折旧额
D。所得税
参考答案：A
【答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用。
【试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析(二)第2题涉及到此公式。
46.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。
A。业主大会
B。业主委员会
C。物业建设单位
D。物业服务企业
参考答案：C
【答案解析】临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。
【试师点评】本题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。
【提示】网校练习中心第十一章多选题第6题涉及到此知识点。
47.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。
A。公开
B。公平
C。公正
D。诚实信用
参考答案：C
【答案解析】公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。
【试师点评】本题考查物业管理招投标原则的公正原则。参见教材P281。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P192多选题第13题涉及到此知识点。
48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。
A。前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B。前期物业服务合同具有过渡性
C。前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D。前期物业服务合同属于附终止条件的合同
参考答案：C
【答案解析】前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订；过渡性；附终止条件的合同。
【试师点评】本题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。
【提示】网校练习中心第十一章单选题第1题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P191多选题第10题涉及到此知识点。
49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。
A。合理原则
B。公开原则
C。费用与服务水平相适应原则
D。费用与支付能力相适应的原则
参考答案：D
【答案解析】物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。
【试师点评】本题考查物业服务收费的原则。参见教材P288。
【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P187第6题与本题一样；网校练习中心第十一章多选题第21题与本题一样。
50.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。
A。该房屋出售人
B。该房屋买受人
C。该房屋所在住宅小区业主大会
D。该房屋所在地政府房产主管部门
参考答案：B
【答案解析】房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
【试师点评】本题考查商品住宅维修资金交存的相关内容。参见教材P291。
51.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。
A。借款人
B。抵押人
C。贷款人
D。抵押权人
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